हैदराबाद (तेलंगाना), नए दौर के फ्रैक्शनल रियल एस्टेट निवेश मंच प्रॉपटर्टल (PropTurtle) ने आधिकारिक रूप से अपने संचालन की शुरुआत की है। यह मंच एक डेवलपमेंट-फर्स्ट मॉडल पर आधारित है, जिसके तहत निवेशकों को निर्माण चरण में ही संस्थागत स्तर की हॉस्पिटैलिटी और वाणिज्यिक (कमर्शियल) रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश का अवसर दिया जाएगा। कंपनी का लक्ष्य निवेशकों को 18 से 22 प्रतिशत तक आंतरिक प्रतिफल दर (IRR) प्रदान करना है।
पारंपरिक फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म आमतौर पर पहले से तैयार और किराये पर दी जा रही संपत्तियों को एकत्र कर निवेश की पेशकश करते हैं, जहां मुख्य रूप से किराये से होने वाली आय पर निर्भरता होती है। ऐसे मॉडल में आमतौर पर 8–10 प्रतिशत वार्षिक रिटर्न ही मिल पाता है। इसके विपरीत, प्रॉपटर्टल का मॉडल सक्रिय मूल्य सृजन (Active Value Creation) पर केंद्रित है।
निष्क्रिय निवेश से सक्रिय मूल्य निर्माण की ओर बदलाव
प्रॉपटर्टल निवेशकों को उन परियोजनाओं में प्रवेश करने का अवसर देता है, जो अभी डेवलपमेंट स्टेज में होती हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र में मूल्य वृद्धि का सबसे बड़ा हिस्सा इसी चरण में उत्पन्न होता है। कंपनी सह-विकास (को-डेवलपमेंट), पेशेवर परियोजना प्रबंधन और स्पष्ट रूप से परिभाषित एग्जिट रणनीतियों के माध्यम से निवेशकों को पूंजी वृद्धि का लाभ दिलाने पर जोर देती है।
यह मंच विशेष रूप से उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों (HNIs) और अनिवासी भारतीयों (NRIs) को ध्यान में रखकर तैयार किया गया है, जो भारत में संरचित, पारदर्शी और अपेक्षाकृत अधिक रिटर्न देने वाले रियल एस्टेट निवेश विकल्पों की तलाश में हैं।
हॉस्पिटैलिटी और कमर्शियल परिसंपत्तियों पर फोकस
प्रॉपटर्टल की शुरुआती परियोजनाएं मुख्य रूप से हॉस्पिटैलिटी सेक्टर, जैसे होटल और मिश्रित उपयोग (मिक्स्ड-यूज़) वाली वाणिज्यिक संपत्तियों पर केंद्रित होंगी। कंपनी का मानना है कि भारत में घरेलू पर्यटन में वृद्धि, बेहतर बुनियादी ढांचा और ब्रांडेड हॉस्पिटैलिटी परिसंपत्तियों की बढ़ती मांग इस क्षेत्र को दीर्घकालिक रूप से मजबूत बनाती है।
कंपनी ने यह भी बताया कि प्रत्येक परियोजना के लिए कड़ा ड्यू डिलिजेंस, संस्थागत स्तर की गवर्नेंस व्यवस्था, नियमित प्रोजेक्ट अपडेट और स्पष्ट निवेश अवधि तय की जाएगी। इससे निवेशकों को पारदर्शिता और भरोसे का वातावरण मिलेगा।
अपने डेवलपमेंट-फर्स्ट अप्रोच के साथ, प्रॉपटर्टल खुद को एक अगली पीढ़ी के वैकल्पिक निवेश मंच के रूप में स्थापित करने की दिशा में आगे बढ़ रहा है, जो रिटेल फ्रैक्शनल निवेश और बड़े संस्थागत रियल एस्टेट निवेश के बीच की खाई को पाटने का प्रयास करता है।
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